第一章绪论练习题
一、单项选择题
1．（ ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象
2．按存在形态可以将资产分为（ ）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产
3．资产评估的工作原则是（ ）。
A．贡献原则B．真实性原则C．替代原则D．激励原则
4．不可确指的资产是指（ ）。
A．那些没有物质实体的某些特权B．具有获利能力的资产综合体
C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
D．除有形资产以外的所有资产
5．资产评估的主体是指（ ）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产
C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员
6．资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公平性B.市场性C.咨询性D.专业性
7．1989年，原国家国有资产管理局颁发（ ），标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
A．《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》
B.《国有资产评估管理办法》
C.《资产评估准则－－无形资产》
D.《资产评估职业道德准则——基本准则》
8.以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估的价值类型为（ ）和市场价值以外的价值。
A．市场价值B.评估价值
C.清算价值D.使用价值
9.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。
A．清算假设B.公开市场假设C.继续使用假设D.持续经营假设
10.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ）。
A．市场性B.公正性C.咨询性D.预测性
二、多项选择题
1.资产评估的特点主要有（ ）。
A．市场性B.强制性C.公正性D.咨询性E．行政性
2．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ）。
A．整体资产B．可确指资产C．单项资产
D．不可确指资产E．有形资产
3．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ）。
A．科学性原则B．真实性原则C．可行性原则
D．贡献性原则E．替代原则
4．资产评估的技术经济原则包括（ ）。
A．贡献原则B．预期(收益)原则C．替代原则
D．供求原则E．独立性原则
5．持续使用假设又可以细分为（ ）。
A．在用续用假设B．中断后持续使用假设
C．转用续用假设D．移地续用假设
6.从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型为（ ）。
A．继续使用价值B．公开市场价值
C．清算价值D．评估价值
7.2004年2月财政部发布（ ），并规定从2004年5月1日起施行。
A．《资产评估基本准则》
B.《资产评估职业道德准则——基本准则》
C.《中国注册资产评估师职业道德规范》
D.《中国注册资产评估师职业后续教育规范》
8．资产评估行为涉及的经济行为包括（ ）。
A．产权转让B．企业重组C．资产抵押D.资产纳税E．停业整顿
9.确定评估基准日的目的是（ ）。
A．确定评估对象的计价时间B．将动态下的资产固定在某一时点
C．将动态下的资产固定在某一时期D.确定评估机构的工作日
E．遵循科学的评估程序
10.在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（ ）。
A．保持利用现状前提B．转换用途前提C．投资改造前提
D.新利用前提E．上述四种情形的某种组合
三、名词解释
1.资产评估
2.时点性
3.市场价值
4.非市场价值
第二章资产评估的基本方法练习题
一、单项选择题
1．采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ ）。
A．全新资产B.旧资产
C．与被评资产相同或者类似的资产D．全新资产，也可以是旧资产
2．采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。
A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高
C．资本未来收益期对收益现值无影响D．资本化率和收益现值无关
3．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10％，则该技术的评估价值为（ ）。(保留两位小数)
A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D.163.43万元
4．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
A．更新重置成本B．复原重置成本
C．完全重置成本D．实际重置成本
5．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（ ）。
A．3万元B．4万元C．3～4万元D．无法确定
6.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。
A.专利权B．专用机器设备C.通用设备D．专有技术
7.在应用市场法时，一般应该选择（ A ）参照物进行比较。
A.3个或3个以上 B.2个或2个以上C.1个或1个以上 D．4个或4个以上
8.估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ）。
A.总经济使用年限B.总技术使用年限C.总物理寿命D．以上三个都可以
9.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。
A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D．资产利用率
10.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。
A.成本法B.收益法C.市场比较法D．残余法
二、多项选择题
1．应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（ ）。
A．需要一个充分发育活跃的资产市场
B．必须具备参照物
C．可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数
D．必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产
E．参照物与被评资产的功能相同
2．运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（ ）。
A．资产的功能B．市场条件C．交易条件
D．资产的实体特征和质量E．资产所处的地理位置
3．构成折现率的因素包括（ ）。
A．超额收益率B．无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率E.平均收益率
4．收益法涉及的基本要素包括（ ）
A．被评估资产的实际收益B．被评估资产的预期收益
C．折现率或者资本化率D．被评估资产的总使用年限
E．被评估资产的预期获利年限
5．运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（ ）。
A．历史收益额B．未来预期收益额
C．现实收益额D．实际收益额
E．客观收益额
6．成本法涉及的基本要素包括（ ）。
A．资产的重置成本B．资产的有形损耗
C．资产的功能性贬值D．资产的经济性贬值
E．资产的获利年限
7.资产评估业务约定书的内容包括有（ ）。
A．评估范围B．评估目的C．评估假设D．评估基准日E．评估工作日期
8.实体性贬值的估算方法有（ ）。
A．观察法B．经济使用年限法C．使用年限法D．修复费用法E．成新率法
9.功能性贬值包括（ ）。
A．超额投资性功能性贬值B．超额运营性功能性贬值
C．复原重置成本的功能性贬值D．更新重置成本的功能性贬值
E．修复性功能性贬值
10.估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）。
A．维修费用B．保险费用C．折旧费用D．资金成本E．管理费用
三、名词解释
1.复原重置成本
2.更新重置成本
3.实体性贬值
4.功能性贬值
5.经济性贬值
6.总使用年限
7.实际已使用年限
8.资产利用率
9.成新率
10.成本法
11.比较法
12.收益法
四、评估题
1．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少?
2．评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10％，用收益法估测资产的价值。
3．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万元(该企业所得税税率为33％，假定折现率为10％)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
第三章机器设备评估练习题
一、单项选择题
1．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（ ）。
A．实体性贬值B．功能性贬值C.技术上贬值D.经济性贬值
2.由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（ ）贬值。
A．实体性B．经济性C．功能性D.内在性
3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（ ）。
A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值
4．需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（ ）。
A．安装费B．运输费C．资金成本D．调试费
5．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（ ）。
A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限
C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限
6．某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12％，则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。
A．157.35B．176.23C．185.75D．189.35
7．评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台／年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ）。
A．240万元B．250.95万元C．260万元D.245万元
8．某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中同类机床365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元,其账面价值为70万元。若被评估的365台机床设备和平均成新率为60％，则该365台机床的评估值最接近于（ ）万元。
A．1500B．1756C．1840D．3066
9.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是（ ）
A.利用价格指数法B．利用询价法询价再考虑其他费用
C．利用重置核算法D.利用功能价值法
10.物价指数法只能用于确定设备的（ ）。
A．复原重量成本B．更新重置成本C．实体贬值D.功能性贬值
二、多项选择题
1．设备的有形损耗率相当于（ ）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率
B．设备实体损耗额与全新状态的比率
C．设备实体损耗程度与重置成本的比率
D．设备实体损耗额与重置成本的比率
2．下列说法中，正确的有（ ）。
A．进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数
B．机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法
C．使用重置核算法计算重置成本，要扣除成本支出中的无效支出
D．对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法适用于非标准、自制的市场价格资料难以获得的设备
3.在设备评估中，重置核算法主要适用于（ ）设备重置成本的估算。
A．通用B．进口C．非标D．自制E．了解市场行情
4.设备评估的现场工作包括（ ）。
A.指导委托方填报评估表格B．分析委托方的各种评估表格
C．对设备进行技术鉴定D．查明设备实物落实评估对象
E．确定设备的成新率
5.机器设备的重置成本应包括（ ）。
A.机器设备的日常维修费用B．机器设备的购置费用
C．设备操作人员的培训费用D．设备的大修费用
E.设备的技术改造费用
6.构成机器设备重置成本的间接费用主要（ ）。
A．购建设备所发生的管理费用B．购建设备所发生的运输费用
C．购建设备所占用的资金成本D．购建设备所发生的总体设计费用
E．购建设备所发生的安装费用
7.影响机器设备物理寿命的因素有（ ）。
A．机器设备的使用强度B．机器设备的维修保养水平
C．同类设备的使用强度D．机器设备的经济用途
E．设备的自身质量
8.机器设备的经济寿命受下列因素影响（ ）。
A．物理性能B．技术进步速度C．设备生产产品的市场状况
D．设备使用人员的技术水平E．设备配套情况
9.设备成新率的估测通常采用（ ）进行。
A．使用年限法B．修复费用法C．观测分析法D．功能价值法
E．统计分析法
10.安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（ ）。
A．设备购置费B．运输费用C．利息费用D．安装费用
三、评估题
1．2000年购入一套设备，账面原值为100万元，2003年花费4万元更新，2006年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元／人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗均可节约10％。另外，从2000年至2008年间年物价上涨率为10％，使用折现率为8％，所得税率为33％。(P／A，8％，10)=6.710。
要求：根据以上资料估算该设备2008年的价格。
2．被评估设备购建于2003年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价为80万元，基础及安装费用为18万元，运杂费为2万元。2006年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料。
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50％，基础及安装费的物价上涨了30％，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60％，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10％，所得税税率为33％。
要求：
(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)计算被评估设备的评估值。
第四章房地产评估练习题
一、单项选择题
1．某宗地大小为5000平方米，土地单价为2000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（ ）元／平方米。
A．0.7B．4.2C．2D．7
2．某宗地2000平方米，土地上建有一座8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2至8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（ ）。
A．0.7B．4.2C．2D．7
3．对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应按在建工程的（ ）为准。
A．收益价格B．账面价值C．重置成本D．市场价格
4．在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。
A．实际总收益一实际总费用B．实际总收益一客观总费用
C．客观总收益一实际总费用D．客观总收益一客观总费用
5．土地“三通一平”是指（ ）。
A．通水、通热、通路、平整地面B．通水、通路、通电、平整地面
C．通水、通路、通气、平整地面D．通气、通电、通信、平整地面
6．由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ）所有。
A.转让人B．占有人C．使用人D．所有人
7.土地市场的不完全竞争性是由土地的（ ）决定的。
A.稀缺性B．不可再生性C．价值增值性D．用途多样性
8.某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6％，目前有交易实例价格为6000元／平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估值接近于（ ）元／平方米。
A．6558B．4500C．5488D．8000
9.造成房地产经济性贬值的根本性标志是（ ）。
A.客观收益下降B．部分闲置
C.实际收益率下降D．利用率下降
10.现有某一宗地，第一年纯收益为100万元，资本化率为5％，以后各年纯收益逐年增加1万元，则该宗地土地价格为（ ）万元，假设该土地使用年限为无限年期。
A.1600B．2000C．2400D．2800
二、多项选择题
1．下列属于建筑安装工程费的有（ ）。
A.招、投标费B．质量监督费C．测量、勘察设计费
D．竣工图费E．城市规划设计费
2．土地的经济特征有（ ）。
A．供给的稀缺性B.可垄断性C.不可再生性
D．土地利用多方向性E.效益级差性
3.应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应该扣除的项目有（ ）。
A.征地费用B．建筑总成本C．利润D．税金E．利息
4.新房地产的开发成本包括（ ）。
A．可行性研究费B.设计费C.土地出让金D．场地平整费E.勘察费
5．国家征用集体土地而支付给集体经费包括（ ）。
A．土地补偿费B.拆迁费C.安置补助费D．地上建筑物补偿费E.青苗补偿费
6.影响商业用地土地价格的区域因素有（ ）。
A.商业繁华程度B.环境优劣度C.规划限制
D.公有设施完善度E.交通便捷度
7.我国房地产评估的标的物一般包括（ ）。
A.土地使用权B.土地所有权C.建筑物及其权益
D.建筑物中的水暖设施E.建筑物中的办公设备
8.建筑物应在（ ）方面符合政府规定。
A.建筑结构B.建筑用途C.容积率D.覆盖率E.外形设计
9.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（ ）。
A.繁华程度B.交通状况C.基础设施状况
D.环境质量E.土地使用年限
10.房地产评估遵循的原则有（ ）。
A.最有效使用原则B.合法原则C.替代原则D.供求原则E.贡献原则
三、名词解释
1．地产
2.房地产
3.不动产
4.基准地价
5.标定地价
6.楼面地价
四、评估题
1.某房地产公司于2002年1月以有偿方式取得一块土地50年使用权,并于2004年1月在此地块上建成一座写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为2％。评估日，该类建筑物重置价格为每平方米3500元，该建筑物占地面积为1200平方米，建筑面积为3000平方米，现用于出租，每月实收租金为15万元。另据调查，当地同类写字楼出租一般为每月每建筑平方米80元,空置率10％，每年需支付的管理费用为年租金的3%,维修费为重置价的1.5％，土地使用税及房严税为每建筑平方米30元,保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为6％，建筑资本化率为9％。试根据以上资料评估该宗地。2009年1月土地使用权的价格，采用收益法进行评估。
2．待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米,折现率10％。
3.投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，乙地容积率为3，单价为800元/平方米，两幅土地其他条件相同，问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济?
4.某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5％，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房屋为7成新。根据上述情况，评估房屋价格。
5.某商业用房地产，按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年，现该房屋拟出租，出租期l0年，按租赁双方合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年比上年递增2％，后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为l0％，该房地产l0年租期内的收益现值为多少?
6.有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
|
宗地
|
成交价格
（元／平方米）
|
交易时间
|
交易情况
|
容积率
|
剩余使用年限
|
区域因素
|
个别因素
|
|
待估地
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2000/01
|
0
|
1.2
|
45
|
0
|
0
|
|
|
1
|
800
|
1998/01
|
2%
|
1.3
|
50
|
1%
|
0
|
|
2
|
850
|
1999/01
|
1%
|
1.4
|
50
|
0
|
1%
|
|
3
|
760
|
1998/01
|
0
|
1.1
|
40
|
0
|
-2%
|
|
4
|
780
|
1998/01
|
0
|
1.0
|
45
|
-1%
|
1%
|
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。该城市地价指数见下表：
|
年份
|
1995
|
1996
|
1997
|
1998
|
1999
|
2000
|
|
指数
|
100
|
105
|
108
|
110
|
111
|
115
|
试根据以上条件评估待估宗地2000年1月20日的价格。
7.有一宗已七通一平的待开发建设的空地，土地面积为3200平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设为公寓。土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为3年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90％，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25％。建筑费预计每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投人。假设当地银行贷款利率为7％，不动产综合还原利率为8％，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15％。试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位（取整）。
8.房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。计算该房地产的评估值。
9.假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。
10.某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。
11.某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，实际已经使用8年。经过调查测算，现在重新建造全新状态的该类建筑物的建造成本800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，已经使用2年；设备部分的重置成本为110万元，平均寿命为10年，已经使用8年。假设残值率为零，试计算该建筑物的折旧(贬值)总额。
12.某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。建筑物为钢筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。
13.某在建工程开工于2001年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用权年限从2001年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2001年9月1日已经投入预计建设费用的45%。估计该公寓开发项目可以按期完成，建成后出租的租金预计为80元/建筑平方米·月，可出租面积为总建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租经营费用为收入的30%。购买该在建工程应交纳税费为购买价格的4%。试估算该在建工程2001年9月1日的价格。折现率为10%。
14.某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%。一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%。折现率为10%。试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。
15.某在建工程开工于2002年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5，用途为公寓。土地使用权年限从2002年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已经投入预计建设费用的45%。评估基准日相近地区类似70年土地使用权的土地上刚刚建成公寓(建设开发周期为2年)的出售价格为3500元/建筑平方米,公寓类房地产价格近年来每年上涨2%,预计将继续保持该增长率。购买该在建工程的契税税率为购买价格的4%,市场利息率为10%,利润为楼价的8%。试估算该在建工程2002年9月1日的价值。若按评估价值进行交易,在建工程的原产权人大约赢余或亏损多少(不计利息)?
第五章无形资产评估练习题
一、单项选择题
1．在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ ）。
A．商标权B．土地使用权C．专利权D．商誉
2．某项无形资产使用后，使产品市场占有率提高，销量从原来的每年100万件增至120万件。已知该产品价格为50元，成本为40元，所得税税率25％，则运用直接估算法估计该无形资产每年给企业带来的收益额为（ ）万元。
A．200B．150C．165D．900
3．某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110％。到2009年，物价指数为160％，无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（ ）万元。
A．72.73B．65.65C．36.36D．50
4.下列阐述中正确的为（ ）。
A商誉是能够离开企业而单独存在的
B．商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C．商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权
D．商誉是产品的标志
5.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（ ）。
A可以确指B．附着于有形资产C．技术成熟度高D．可带来超额利润
6.下列公式能够成立的是（ ）。
A销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B．销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
C．销售利润分成率=销售收入分成率*销售利润率
D．销售收入分成率=1-销售利润分成率
7.某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（ ）万元。
A10B．20C．30D．40
8.对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（ ）。
A普通使用许可B．排他使用许可C．交互使用许可D．独占使用许可
二、多项选择题
1．用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（ ）。
A．无风险报酬率B．风险报酬率C．收益率D．收益额
2．某企业购进一项无形资产，预计有效使用期限为5年。未来销售收入为每年l00万元。销售利润率为30％，无形资产的销售利润分成率也为30％。同期银行国债利率为5%，风险报酬率为5%。则用收益法评估的该无形资产，下列选项正确的是（ ）。
A．销售收入分成率为30％，等于销售利润率B．销售收入分成率为9％
C．折现率为5％，等于同期银行国债利率D．折现率为10％
3.可确指的无形资产包括（ ）。
A．商誉B.专有技术
C．关系类无形资产D.权利类无形资产
4.专利权的许可使用形式有（ ）。
A.普通使用许可B．排他使用许可C．交互使用许可
D．独占使用许可E.次级使用许可
5.专利权的转让形式有（ ）。
A.普通使用许可B．排他使用许可C．特别使用许可
D．独占使用许可E.全权转让
6.无形资产的最低收费额包括（ ）。
A.卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分
B．卖方的机会成本C．卖方的转让成本
D．卖方分配到的经济租金E.买方分配到的经济租金
7.工业产权包括（ ）。
A．专利权B．专有技术C．商标权D．著作权
8.通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（ ）。
A．确认无形资产的存在B．鉴别无形资产的种类
C．确定无形资产的有效期限D．确定无形资产的收益
9.下列说法正确的是（ ）。
A．无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高
B．无形资产的创造成本越高，其评估价值越高
C．无形资产的市场需求越大，其评估价值越高
D．科技成果开发程度越高、技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，其评估价值就越低。
10.无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（ ）。
A．能带来正常利润B．能带来超额利润
C．能带来垄断利润D．能带来非经济性利益
三、名词解释
1.无形资产
2.商誉
四、问答题
1．影响无形资产价值的因素有哪些？
2．如何确定无形资产转让的最低收费额？
3.自创型无形资产的重置成本由哪些要素构成？
1.通过使用一项技术无形资产，企业每年的总利润及增加的利润如下表所示，试计算该项技术无形资产的利润分成率。假设折现率为10％。
总利润和增加利润
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年份
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第一年
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第二年
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第三年
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总利润
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100万元
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150万元
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160万元
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增加利润
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30万元
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28万元
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22万元
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2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10％，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元，试确定该企业商誉评估值。
3.活力体育用品生产企业决定将“活力”注册商标转让给同类企业，该商标已经使用了20年，目前在市场上信誉良好。根据市场调查，活力牌产品比市场上同类产品的单价高100元，受让企业每年生产该商品1万件，由于市场竞争的加剧，转让双方协商确定获取超额收益的有效时限为5年，估计前3年保持目前的超额收益水平，后2年每年获取的超额收益降为80万元。假设折现率为10％，所得税税率为25％，利用以上资料评估“活力”商标当前的价值。
4.企业拟转让一专利技术，与购买方商议双方利用该专利技术的生产能力分别为800万件和400万件产品。该专利技术的开发成本为400万元，已经使用5年，剩余经济使用年限为3年。该专利技术转让后对出让方的生产经营产生较大影响，由于市场竞争使得产品销售额下降，减少净收入的现值为60万元。转让后为受让方提供技术指导等转让成本为20万元。试评估确定该无形资产转让的最低收费额。
5.甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用利润分成支付的方法。该专利技术是三年前自行研制的，账面成本为80万元，三年间物价累计上升了25%，该专利保护期10年，剩余保护期6年，专业人员测算认为该专利技术的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为4000万元，成本利润率为13%。专业人员通过对该专利技术的同类技术发展趋势分析，认为该专利的剩余经济使用年限为4年。通过对市场供求状况及生产状况分析得知，乙企业的年实际生产能力为20万件，成本费为每件400元，未来4年期间的产量与成本费用变动不大，使用该专利技术后产品的性能提高，预计每件产品的售价在未来第一、二年为500元，第三、四年为450元。折现率为10%，所得税税率为33%。试确定该专利的评估价值。
6.某企业为了整体资产转让需要进行评估。经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。该企业有一尚可使用5年的非专利技术，该技术产品每件可获得超额利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经过综合生产能力和市场分析预测，在未来5年每年可生产10万件。折现率为6%。试评估该企业的商誉价值。
7.甲企业将其注册商标通过许可使用合同许可给乙企业使用。使用时间为5年。双方约定乙企业按照使用商标新增加利润的25%支付给甲企业。根据估测乙企业使用该商标后，每件产品可新增加税前利润10元，预计5年内的生产销售量分别为40万件、45万件、55万件、60万件、65万件。假定折现率为14%，所得税率为33%。试估算该商标许可使用权价值。
8.甲企业将一项专利使用权转让给乙公司使用5年，拟采用利润分成的方式收取转让费。该专利的开发研制成本为100万元，专利成本利润率为500%，乙公司的资产重置成本为3000万元，成本利润率为15%。乙公司的实际年生产能力为20万件，每件生产成本为50元，预计未来5年的市场出售价格分别为90元、90元、85元、75元、75元。折现率为10%，所得税率为33%。试确定该专利的使用权转让费。
第六章金融资产评估练习题
一、单项选择题
1．上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。
A．价格指数法B．市场法C．收益法D．成本法
2．从理论上讲，风险报酬率是受（ ）影响。
A．资金的机会成本B．资金的使用成本
C．资金的经营成本D．资金的投资成本
3．被评估债券2005年发行，面值100元，年利率为10％，5年期。2008年评估时，债券市场上同种同期债券、面值100元的交易价格为105元，该债券的评估值最接近于（ ）元。
A．110B．98C．100D．105
4．在股市发育不健全、交易不规范的情况下，股票的评估值应以股票的（ ）为基本依据。
A．票面价格B.市场价格C.内在价值D.发行价格
5．股票的清算价格是指（ ）。
A.企业的净资产总额与企业股票总数的比值
B.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
C.企业的资产总额与企业股票总数的比值
D.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
6.固定红利模型是评估人员对被评估股票（ ）。
A.预期收益的一种假设B．预期收益的客观认定
C.历史收益的一种客观认定D．预期收益的一种估计
7.非上市债券的风险报酬率主要取决于（ ）。
A.债券购买方的具体情况B．债券市场的状况一
C.发行主体的具体情况D．股票市场的状况
8.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ ）。
A.摊销方式B．是否已摊销
C.能否带来预期收益D．能否变现
9.运用加和法评估企业价值时，下列不应再作为评估对象的是（ ）。
A．房租摊余价值B．预付费用
C.固定资产大修理费用D．书报费摊余价值
10.对长期待摊费用等其他长期性资产的评估通常发生在（ ）。
A.资产转让时B．企业皱瓴吣
C.企业赌务检查时D．企业整体产权变动时
二、多项选择题
1．金融资产评估的特点包括（ ）。
A．金融资产评估是对资本的评估
B．金融资产评估是对被投资企业偿债能力的评估
C.金融资产评估是对重置成本的评估
D．金融资产评估是对被投资企业获利能力的评估
2．债券评估的折现率包含（ ）。
A．风险报酬率B．无风险报酬率C.债券利息D．企业收益率
3．非上市债券作为一种投资工具，和股票投资相比，具有（ ）的特点。
A．投资报酬率高B．投资风险较小C.收益相对稳定D．流动性强
4．股票的评估价值通常与股票的（ ）有关。
A．账面价值B．内在价值C．清算价格D．市场价格
5．股票评估的红利增长模型中，股利增长率g的计算方法有（ ）。
A．历史数据分析法B．市场法C.发展趋势分析法D．重置核算法
6.债券具有以下特点（ ）。
A．债券的流动性B．债券的安全性C．债券的盈利性D．投资风险较小
7.股票评估与股票的（ ）有关。
A．内在价值B．账面价值C．市场价值D．清算价格E.票面价格
8.非上市债券的评估类型可以分为（ ）。
A．固定红利模型B．红利增长模型
C．每年支付利息，到期还本型D．分段模型E.到期后一次还本型
9.金融资产评估是对被投资方（ ）。
A．投资品评估B．偿债能力评估C．获利能力评估
D．变现能力评估E.全部资产评估
10.递延资产包括的项目有（ ）。
A．租入固定资产改良支出B．预付报刊杂志费C．开办费
D．固定资产修理支出E.预提利息支出费用
三、名词解释
1.金融资产
2.股票的内在价格
3.股票的清算价格
4.股票的市场价格
四、问答题
1.股票的投资特点是什么？
2.债券的投资特点是什么？
3.简述金融资产的评估特点。
4.普通股评估的常见四种模型是什么？
5.简述递延资产评估的特点。
五．评估题
1．被评估企业持有甲企业3年期非上市债券，本金为150000元，年利率为12％，每年付息，到期还本。评估时该债券购入已满1年，利息已入账。同期的国库券利率为8%．经测定的风险报酬率为2％，从而确定评估中使用的折现率为10％。试求该被评估企业债券的价值。
2．被评估企业持有A公司发行的优先股10000股，每股面值10元，年股息率为15％。高期国库券利率为7％，经评估人员调查分析，确定风险报酬率为5％，从而确定评估中使用的折现率为12%，求该优先股的评估值
3．被评估企业持有乙公司非上市普通股5000股，每股面值100元。持股期间，被评估企业每年的收益率保持在10%左右。乙公司每年以净利润的65%用二发放股利，其余35％用于追加投资。经评估人员调查分析，乙公司未来几年的净资产收益率将保持持在12％左右。评估时，国库券利率为5％，风险报酬率为3％，从而确定折现率为8%。计算该普通股的价值。
4.甲企业持有乙企业发行的优先股200股，每股面值500元，股息率为12%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些优先股出售，预计出售时市场利率将上升2个百分点。试评估该批优先股的价值。
5.评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001年度的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
第七章流动资产评估练习题
一、单项选择题
1．采用成本法评估低值易耗品时，成新率的确定应以（ ）为依据。
A．已摊销数额B．尚未摊销数额
C．实际耗损程度D．已使用月数
2．对上市有价证券进行评估时，一般按评估基准日该有价证券的（ ）计算评估值。
A．最高价B．最低价C．收盘价D．中间价
3．将外币存款折算为人民币时，应按（ ）折算。
A．评估基准日外汇牌价B．当年最低外汇牌价
C．当月平均外汇牌价D．当年平均外汇牌价
4．2008年6月1日对某企业库存甲材料进行评估。该材料分两批购进，2007年3月购入600公斤，单价1300元，已领用500公斤，结存100公斤，2008年5月购入200公斤，单价1200元，尚未领用。该企业对库存材料采用先进先出法核算。该材料的评估值为（ ）元。
A．360000B．370000C．380000D．390000
5．对某企业的应收账款进行评估。截至评估基准日止，该企业的应收账款余额为1650000元，该企业前5年的应收账款累计余额为8730000元，处理坏账累计额1309500元。按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值为（ ）元。
A．165000B．247500C．470000D．250000
6．对某项在用低值易耗品进行评估。该低值易耗品原价1200元，使用寿命为1年，按照五五摊销法，账面余额为600元，评估时已使用9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1000元，由此确定该低值易耗品的评估值为（ ）元。
A．1200B．1000C．600D．250
7．某企业4月初预付6个月的房屋租金120万元，当年6月1日对该企业评估时，此项预付费用的评估值为（ ）万元。
A．100B．80C．60D．40
8．计算应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=（ ）。
A．应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失
B．应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失．
C．应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失
D．应收账款账面余额-坏账损失-坏账准备
9．一般来说，应收账款评估后，其对应的“坏账准备”科目余额为（ ）。
A．应收账款的0.3％-0.5％B．按账龄分析确定
C．0D．评估确定的坏账数额
10.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。
A．周转速度快B．流动性强C．形态多样化D．库存数量少
二、多项选择题
1．产成品及库存商品的评估方法主要有（ ）。
A．成本法B．市场法C．年金法D．分段法
2．评估库存材料的变现价值要考虑的因素有（ ）。
A．被评估材料的变现风险B．被评估材料的变现费用
C．被评估材料的成本D.市场价格的选择
3．对购进时间长、市场（ ）。
A．在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正账面价值得到其评估值
B．以材料的账面价值作为评估值…
C．通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整得到其评估值
D．利用替代品的价格资料调整分析其评估价值
4.流动资产具有（ ）特点。
A．周转速度快B．变现能力强C．形态多样化D．占用数量的固定性
5．企业流动资产评估的内容包括（ ）。
A．外埠存款B．库存的外单位委托加工的材料
C．处在生产过程中的在产品D．代为其他企业保管的材料物资
6.流动资产的实体性贬值可能会出现在（ ）。
A．在产品B．应收账款C．在用低值易耗品D．呆滞、积压物资
7.对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评
估方法有（ ）。
A．通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格
B．在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格
C．把材料的账面价值作为评估值
D．通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
8.在预付费用的评估中，正确的说法是（ ）。
A．预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的评估值
B．预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，
其预付费用的评估值应为零
C．预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值
D．对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值(评估值)进行评定
9.关于流动资产的评估，下列说法正确的有（ ）。
A．实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法
B．通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理
C．债权类流动资产按可变现净值进行评估
D．评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素
10.在产品的评估一般可以采用（ ）。
A．成本法b．市场法C．收益法D．清算价格法
三、评估题
1．现对某企业的在产品进行评估，资料如下：该在产品账面总成本为600万经评估人员质量检查和技术鉴定后，发现该系列在产品中A类在产母喜5=D7．1牛孳账面单位成本为50元，估计可收回的废料价值共计3000元。该系列在产品的成席藉料成本占70％，生产所用材料的价格自生产准备日起到评估基准日止上涨了’：试计算该系列在产品的价值。
2．对甲企业的在产品进行评估，该类在产品共70件，生产用材料已经投入80%，完工程度50％。该在产品制成的产成品单位材料定额为1500元，工资定额为400元，其他费用定额200元。试计算该在产品的价值。
3．对A企业的产成品进行评估。该产成品实有数量100台，单位成本45元。A企业会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为70:30，目前市场价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.05，工资、综合调整系数为1.12。试计算该产成品的价值。
4．某企业向丙企业售出一批材料，采用商业汇票结算，价款1000万元，六个月。该企业于1月20日开出汇票，并经丙企业承兑，汇票到期日为7月20日。大员于4月20日对该企业进行评估，由此确定贴现期为90天，贴现率按月息0.8%。试计算该商业票据的价值。
第八章资源资产评估练习题
一、单项选择题
1．从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，必须有2名及以上的（ ）参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。
A．森林资源资产评估专家B．森林资源资产评估师
C．森林资源调查规划设计及林业科研教学单位的评估人员
D.资产评估团队
2．清算价格法通常适用于企事业单位破产、抵押、停业清理的（ ）。
A．林木资产评估B．林地资产评估
C．森林景观资产评估D.矿产资源评价
3．收益途径评估方法中，常用的折现现金流量法适用于（ ）。
A．勘察精度高的详查和勘探阶段矿业权评估
B．勘察精度较低的勘察初始阶段矿业权评估
C．各勘察阶段的矿业权评估
D.森林景观资产评估报告
4．采用成本途径评估方法评估探矿权价值，通常适用于（ ）。
A．勘察精度较高的详查和勘探阶段矿业权评估
B．勘察精度较低的预查和普查阶段矿业权评估
C．各勘察阶段的矿业权评估
D.森林景观资产评估报告
5.下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（ ）。
A．森林资源资产培育过程风险大B．森林资源资产的投资回收期长
C．森林资源资产的管护成本小D．森林资源具有生态、社会、经济效益于一体
6.森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林成本应以（ ）计算。
A.单利B.复利C.单利或复利D.以上都不正确
7.某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估经济林年生产能力为1000公斤，参照经济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的价值最接近于（ ）。
A.134.4B.89.6C.59.73D.53.33
8.某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元，运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的合理利润为30万元，估计该林木资源的再生价值为60万元。则该林木资产的评估价值为（ ）万元。
A.135B.165C.195D.225
9．幼龄林常用（ ）评估。
A.市场法B.成本法C.剩余法D.收益法
10.某评估机构对一片经济林进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万元、10万元、12万元和15万元，若折现率为10%，则该林木资产的评估值最接近（ ）万元。
A.39.73B.54C.43.71D.38.31
二、多项选择题
1．在森林资产评估中采用的利率一般包括（ ）。
A．经济利率(纯利率)B．风险率C．通货膨胀率D．收益
2．林地资产评估的主要方法包括（ ）。
A．现行市价法B．林地期望价法
C．年金资本化法D．林地费用价法
3．国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估（ ）。
A．森林资源资产转让、置换
B．森林资源资产出资进行中外合资／合作或者股份经营／联营
C．森林资源资产从事租赁经营或者抵押贷款、担保或偿还债务
D．涉及森林资源资产诉讼等
4．矿业权评估师可以从事的业务范围有（ ）。
A．矿业权出让评估业务B．矿业权转让评估业务
C．矿业权评估咨询D．国土资源部规定的其他业
5．矿业权包括（ ）。
A．探矿权B．采矿权
C．地方政府管理部门授予的其他权利
D．中央政府管理部门授予的其他权利
6．矿业权评估常用的评估方法有（ ）。
A．收益途径评估方法B．成本途径评估方法
C．市场途径评估方法D．权益途径评估方法
7．矿业权市场途径评估方法包括（ ）。
A．可比销售法B．单位面积探矿权价值评判法
C．资源品级探矿权价值估算法D．地质要素评序法
8.采用市场法进行资产评估的前提条件是（ ）。
A．要由一个活跃的公开市场B．公开市场上要有可比的资产及其交易活动
C．有非公开市场D．非公开市场要有可比得资产及其交易活动
9.下列各林木资产中，最适合用收益法进行评估的是（ ）。
A．成熟龄林木资产B．经济林资产C．竹林资产D．母树林资产
10.建立森林资源资产评估机构的要求是（ ）。
A．依法取得发展和改革委员会或者省级价格主管部门核发的资产评估资格证书并被认定允许从事森林资源资产评估业务；
B．由国家工商行政管理部门登记注册，取得法人资格；
C．要独立开展工作，不依附任何国家行政管理部门和企事业单位，在经济上独立核算并拥有自己的专业从业人员，是真正的社会公正性中介机构；
D．严格内部管理，建立健全内部管理机制，作到分工明确、互相监督和制约，为评估客户提供高质量和高效率的评估服务。
第九章企业价值评估练习题
一、单项选择题
1．从量的角度讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差表现在（ ）。
A．管理人员才干B．商誉
C．企业获利能力D．无形资产
2．运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。
A．企业具有生产能力B．企业各项资产完好
C．企业能够持续经营D．企业具有商誉
3．决定企业价值高低的因素是企业的（ ）。
A．生产能力B．生产成本
C．整体获利能力D.整体资产
4．根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬第应以（ ）为宜。
A．行业销售利润率B．行业平均成本利润率
C．行业债券利率D．国库券利率
5.运用市场评估企业价值应遵循（ ）。
A．替代原则B．贡献原则
C．企业价值最大化原则D．配比原则
6．加权平均资金成本模型是以（ ）所构成的投资成本。
A.所有者权益和全部负债B．所有者权益和长期负债
C.所有者权益和流动复债D．长期负债和流动负债
7．判断企业价值评估预期收益的基础应该是（ ）。
A．企业正常收益B．企业历史收益
C．企业现实收益D．企业未来收益
8.证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是（ ），
A．消极投资者B．积极投资者C．市场趋势型投资者D．价值型投资者
9.会计上所编制的资产负债表中的各项资产的账面价值往往与市场价格大相径庭，引起账面价值高于市场价值的主要原因是（ ）
A．通货膨胀B．过时贬值C．组织资本D．应付费用
10.企业（投资）价值评估模型是将（ ）根据资本加权平均成本进行折现
A．预期自由现金流量B．预期股权现金流量C．股利D．利润
二、多项选择题
l．整体评估和单项资产评估值简单加和的区别主要是（ ）。
A．评估对象的区别B．影响因素的差异
C．评估结果的差异D．评估目的差异
2．企业的特点是（ ）
A．盈利性B．持续经营性
C．固定性D．整体性
3．企业价值评估的一般范围应包括（ ）。
A．产权主体自身占用资产B．全资子公司资产
C．控股子公司资产D．债务人的资产
4．以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（ ）。
A.预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整
B.预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间
C.实体现金流量应该等于融资现金流量
D．后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大
5.企业价值的表现形式有（ ）。
A．企业资产价值B．企业投资价值C．企业股东权益价值
D．企业债务价值E.企业债权价值
6.企业的投资价值是（ ）。
A．企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。
B．企业的资产价值减去无息流动负债价值，
C．代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。
D．权益价值加上付息债务价值。
E.企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。
7.下列企业中，可以从股权现金流量估价模型中得出更高估计价值的是（ ），可以从股利折现估价模型中得出更高估计价值的是（ ），从两个模型中得出的估计价值相同的是（ ）。
A．企业支付的股利低于企业的股权自由现金流量，多余的现金储备投资于国债。
B．企业支付的股利低于企业的股权自由现金流量，多余的现金储备投资于对其他企业的收购。
C．企业支付的股利高于企业的股权自由现金流量，差额部分通过发行新股票弥补。
D．企业支付的股利高于企业的股权自由现金流量，差额部分通过发行新债券弥补。
E.企业支付的股利等于企业的股权自由现金流量。
8.企业进入稳定增长阶段的主要特征有（ ）。
A．实际的销售增长达到均衡水平。
B．企业投资活动减少，只是对现有生产能力的简单更新、常规改进及升级。
C．实际的现金流量增长为零。
D．企业的资本结构定型。
E.企业的各种利润率保持不变。
9.在评估企业价值时，如果在待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异时，则应选择（ ）。
A．价值/重置成本比率B．市盈率C．价格/销售收入比率
D．价格/账面价值比率E.价值/息税折旧前收益比率
10.运用（ ）作为乘数评估出的是企业股权价值
A．价值/重置成本比率B．市盈率C．价格/销售收入比率
D．价格/账面价值比率E.价值/息税折旧前收益比率
三、评估题
1.某企业预计未来三年的预期收益分别为100万元、120万元和1407f元，假定资本化率为10％，利用年金法计算年金并求企业评估值。
2.对某企业进行企业价值评估，预测其未来5年内的收益额分别为12万元、15元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10％。试计算该企业在永续经营条件下的评估值。
第十章资产评估报告练习题
一、单项选择题
1．广义的资产评估报告是（ ）。
A.一种工作制度B．资产评估报告书
C.公正性报告D．法律责任文书
2.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告正文两者的关系，（ ）。
A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书，
B.资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书
C．两者具有同等效力
D．两者法律效力的高低由当事人协商确定
3.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ ）。
A.重要信息来源B．主要内容
C.一个环节D．重要目的
4.整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需要反删以整体资产为依托的（ ）。
A.所有者权益B．有形资产C.单项资产D.递延资产
5.所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用（ ）时的标准。
A.提供报告日B．评估基准日C.会计期初或期末D.评估工作日
6.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（ ）。
A.20%B．25%C.-10%D.18%
7.资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（ ）算起的。
A.提供报告日B．评估基准日C.验证确认日D.经济行为发生日
8.对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（ ）。
A.在正文中列出，并做相应的说明 B．在备查文件中附上相关内容
C.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改 D.向有关当事人做口头汇报即可
9.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力（ ）。
A.前者大于后者 B．后者大于前者 C.同等效力D.不可比较
10.下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（ ）。
A.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B．对资产评估结果质量进行评估
C.为国有资产管理提供重要的数据资料
D.征收管理费用的主要依据
二、多项选择题
1．按照资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为（ ）。
A．整体资产评估报告书B．房地产估价报告书
C．单项资产评估报告书D．土地估价报告书
2．资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（ ）。
A．法律依据B．准则依据
C．权属依据D．取价依据
3．资产评估明细表包括以下几个层次（ ）。
A．资产评估结果汇总表B．资产评估结果分类汇总表
C．各项资产清查评估汇总表D．各项资产清查评估明细表
4．资产评估报告书的作用有（ ）。
A．为被委托评估的资产提供作价意见
B．是反映和体现资产评估工作情况j明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C．是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D．是出资的直接依据
5．资产评估报告书的应用者一般包括（ ）。
A．资产评估委托方B．资产评估管理机构
C．资产评估受托方D．有关部门
6.属于资产评估评估报告书正文内容的有（ ）。
A.评估基准日B．评估结论C．被评估单位提供的原始设备清单
D.评估原则E.评估目的
7.资产评估报告书的主要内容是（ ）。
A.评估立项申请B．评估结果成立的前提条件C．取得评估结果的主要过程
D.取得评估结果的方法和依据E.评估委托合同或协议及其主要内容
8.撰写资产评估报告书应当注意（ ）。
A.评估结论应尽可能满足委托方的要求B．评估口径前后保持一致
C．对评估参数与评估结果复核D.评估参数的选取以委托方提供的资料为准
E.严格遵循《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》
9.资产评估报告书的附件应当包括（ ）。
A.项资产负债的评估结果清单B．重要资产的产权证明文件
C．评估人员及评估机构资格证书复印件D.评估计划
E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明
10.能够证明资产所有权的产权证明文件包括（ ）。
A.专利证书B．购买合同C．房产证书D.商标注册证书E.版权许可证书
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